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*Neubau* 4-Zimmer Gartenwohnung mit 2 TG-Stellplätzen

5071 Wals, Österreich

Grunddaten

2303_WHG_WALS

Objektnummer

Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Baujahr

2021

Modernisierung

Zustand

neuwertig

Verfügbar

sofort

Flächenaufstellung

Grundstück

-

Ansprechpartner

Alexander Kos

Tel.: +43 (0) 676 53 11 700

Wohnfläche

82,54 m²

Nutzfläche

-

Raumaufteilung und Ausstattung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Balkone

nein

ja

Terrassen

2xTG-Stellplätze

Stellplätze

-

Ausstattung

Einbauküche

ja

Gäste-WC

ja

Bus-System

nein

ja

Unterkellert

Kaufpreis und Nebenkosten

Kaufpreis

€ 669.000

Auskunft im Expose

Grunderwerbssteuer

Notarkosten

Auskunft im Expose

Grundbucheintrag

Auskunft über Notar

3,60 %

Maklerprovision

Beschreibung zur Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 82,54 qm und ist hochwertig ausgestattet.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die großen Fenster und die Ausrichtung nach Süden sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit 11,52 qm und in den dazugehörigen Garten mit 46,93 qm.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, wobei eines auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet - Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für alle Utensilien des täglichen Lebens.

Die hochwertige Einbauküche ist mit elektronischen Geräten wie einem BORA Kochfeld inkl. integriertem Dunstabzug, einem Ofen, einer Mikrowelle und einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank und einem Tiefkühlfach ausgestattet. Die Steinarbeitsplatte sowie die weißen Klavierlackoberflächen runden das moderne Design ab.

Die Wohnung verfügt über elektronischen Jalousien und einer kontrollierten Wohnraumlüftung. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmeisolierung. Der Fußboden ist mit Holzparkett in Eiche gehalten und verfügt über eine gesteuerte Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein abgesperrtes Kellerabteil. Das Haus verfügt über einen Personenlift, einen Fahrradkeller und einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. Die zukunftssichere Biomassenheizung mit Pellets sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung des Gebäudes.

Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne und hochwertige Ausstattung mit viel Platz und Komfort.

Eckdaten der Immobilie

- 4. Zimmer Eigentumswohnung
- Wohnfläche von 82,54 qm
- dazugehöriger Garten 46,93 qm
- Sonnenterrasse mit 11,52 qm
- Ausrichtung nach Süden
- Badezimmer mit Dusche | Wanne und WC
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- elektronische Jalousien
- 3-fach Verglasung (Schall und Wärmeisoliert)
- Holzparkett-Eiche
- Fussbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
- elektr. Geräte wie BORA Kochfeld ,Ofen,
Mikrowelle und Spülmaschine sowie Kühlschrank / TK
- Stockwerk Erdgeschoss
- hochwertige Einbaumöbel (Garderobe)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- integrierter Insektenschutz
- 2 x Tiefgaragenstellplätze
- 1 x abgesperrter Kellerabteil

Eckdaten zum Gebäude:
- Personenlift im Haus
- Baujahr des Gebäudes 2021
- Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten
- Fahrradkeller
- Wasch und Trockenraum
- zukunftssichere Biomassenheizung mit Pellets

Lage der Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Gemeinde Wals Siezenheim, welche sich südwestlich von Salzburg befindet. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, wodurch eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet wird.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze oder ein Schwimmbad sind gut erreichbar.

Die Umgebung der Wohnung ist sehr grün und bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Der nahegelegene Fluss Salzach lädt zu Radtouren und Spaziergängen entlang des Ufers ein.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

gültig bis

-

wesentlicher Energieträger

Biomasse

32,00 kWh/(m²·a)

B

Endenergiebedarf/verbrauch

Energieeffizienzklasse

Besichtigungstermine/Sonstiges

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Ansprechpartner: Sophia-Maria Anker

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AT: 0043 664 345 72 88

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